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济南楼市一季度小阳春“爽约”成交同比下降但保持正常水平

发布日期:2022-05-03 06:02   来源:未知   阅读:

  2022年济南楼市一季度已收官,据国家统计局房价数据,济南一季度新房价格连续3个月微涨。今年一季度济南新房市场出现了短暂的回温趋势,但此后又受到疫情影响,成交量明显下滑。虽然同比去年成交量下降近四成,但专家认为,今年一季度济南楼市成交量保持了正常水平。同时,二手房市场成交量回升,未来随着疫情逐步缓解,楼市成交有望继续回升。

  15日,国家统计局发布3月70城房价数据。今年一季度的3个月,济南新房价格接连微涨,其中1月涨0.1%,2月涨0.1%,3月涨0.3%。相较前2个月,3月济南新房房价的涨幅略有增加。

  略微上涨的新房房价也反映出,济南一季度楼市在二三月间曾迎来一个微弱的回温,多位一线营销人员也表示,春节后出现了回温迹象。

  “今年一季度的月均到访量在200组左右,3月份有明显提升。”济南南部一楼盘置业顾问告诉齐鲁晚报记者。济南东部一高端改善型楼盘营销负责人则表示,去年下半年至年底,济南楼市的成交量在下降。而春节时楼市有一个抬升的趋势。节后多个新盘接连释放即将入市消息,吸引了一波热度。“到访量有一个回升。”

  不过,今年一季度的销售情况仍然不能与去年一季度同日而语。“今年一季度没有出现小阳春,比去年一季度的到访量少了不少,同样在一季度开盘,今年新项目的到访量比去年的少了一半。。我们周边的几个改善项目,一季度也都卖得不太好。从去年下半年到今年一季度,有种阶梯下滑的意思。”济南东部一改善楼盘营销负责人说,2021年一季度,济南出现了一个小阳春,成交量创下新高。而今年的一季度,楼市平淡不少。

  到访明显下降的还有新东站片区一项目。该项目营销负责人说:“去年一季度,我们有很多小户型的刚需项目入市,确实有不少自住或有投资意向的购房者购买。今年一季度我们推出了去年剩下的刚需产品,就只是纯自住的刚需在购买,看房买房的人少了。同时再推的产品是大户型,销量就下降明显。”

  同比去年带来的成交落差让开发商们对二季度寄予厚望,但却遇到了疫情。“本来以为3月之后楼市能持续回温,但没想到又遇上了疫情,销量明显下滑。”上述济南东部高端改善型楼盘营销负责人说。济南南部楼盘置业顾问则表示,售楼处4月以来基本没有到访。新东站片区一项目开营销人员称,项目3月来访217组,4月至今来访仅69组,到访量明显下滑。济南东部某刚需楼盘的项目策划负责人则表示,相比1—3月日均七八十组的客户来访,4月份减少一半左右。“看房的客户少了,成交量自然下降。”

  多位业内人士表示,去年以来楼市下行,购房者产生观望情绪。此外,疫情当下,部分购房者收入波动较大,会选择延期购房或降低购房预算。“以前买房差不多3个月就能成交,现在要更久。房子回归居住属性后,保值增值的投资预期可能不如其他理财产品,购房者在买房时更理性。”

  记者了解到,为了吸引购房者,一季度至今济南多个项目给出了一定的优惠,但仍是常规操作,并没有大幅降价。同时不少楼盘在加大线上推介力度,还拿出一部分较差楼层或变异户型做促销。

  济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍,2022年春节期间济南房地产市场恢复较快,3月中旬受疫情影响,市场热度明显下降。从实际数据来看,2022年济南一季度新建住宅销售面积224.27万平方米、同比下降近四成,日均成交207套。

  “怎么看这个下降?其实,去年上半年楼市出现了偏热的情况,今年一季度成交基本保持了正常水平。”李刚说,与正常年份比如2019年同期作对比,今年一季度不论是日均成交量还是成交面积,都略高于2019年同期。

  “但从对开发企业调研的情况来看,2022年济南房地产市场一季度的成交量,低于开发商的心理预期。”李刚说,这和2020年下半年至2021年,济南逐渐加大供地,企业库存量增加,高库存与低销量形成鲜明对比有关。

  合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明介绍,2022年的济南一季度楼市,从成交规模看,比去年四季度有所抬头。而房企仍感觉难,一方面是因为一季度供应量较去年同期增加了一倍,但成交量却是去年同期的三分之一,运转周期拉长,开发商出现了心理落差;另一方面则是楼市去年下半年成交量持续下降,开发商面临的资金压力加大,渴望更好的销量。

  “这就像有一个人三天没吃饭,从第四天开始,虽然吃了一顿正常的早餐,可饥饿的状态还是没解决,所以说我们认为一季度本身的去化速度尚可,但是跟现在房企面临的现金流问题相比,远远不够。”许传明说,每年的7月是房企境外融资的债务偿还节点,不少开发商迫切需要通过销售回款。

  李刚表示,虽然一季度销售没有达到开发商预期,进入二季度又遇到疫情,但市场还出现了二手房交易量回升,这将为接下来的改善型新房销售市场蓄力。“随着信贷的周期缩短,二手房市场流动性在增强,未来这部分卖掉二手房的业主,很可能买新房,对未来的楼市也将起到促进作用。”

  2022年济南楼市一季度已收官,据国家统计局房价数据,济南一季度新房价格连续3个月微涨。略微上涨的新房房价也反映出,济南一季度楼市在二三月间曾迎来一个微弱的回温,多位一线营销人员也表示,春节后出现了回温迹象。



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